Наверное, каждый человек мечтает о собственном доме у моря. Ведь это прекрасно — сидеть тихими вечерами на веранде своего дома и наслаждаться прекрасными видами морских волн, дышать соленым и теплым воздухом. Многие их тех, кто хочет купить дом у моря, рассматривают Болгарию, как наиболее подходящую страну для совершения такой покупки. Особенно сильно хочется купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам. Попробуем разобраться почему.
Почему Болгария?

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам

Болгария — страна бывшего СССР — известна нам как теплая сельскохозяйственная страна. Расположена эта страна на Балканском полуострове. Омывает берега Болгарии Черное море, поэтому здесь находятся старейшие курорты и санатории.

Во времена СССР Болгария активно поставляла сельхозпродукцию на экспорт. Но после развала Союза в стране произошел кризис, и массовая безработица стала нормальным явлением.

Переезд в Болгарию на пмж: основные причины

1. Хорошая экология. Чистый воздух, вода, девственная природа, разнообразие растительности и животного мира, качественные и натуральные с/х продукты.

2. Комфортный климат. Высокая влажность воздуха, комфортная температура.

3. Сравнительно низкая стоимость недвижимости и аренды.

4. Возможность стать гражданином Евросоюза.

5. Низкая преступность.

6. Стоимость жизни ниже в сравнении с Россией и Украиной по многим параметрам.

7. Схожая культура и религия.

Из недостатков можно отметить высокий уровень коррупции и безработицу.

Кто едет в Болгарию на постоянное место жительства?

В основном это:

Родственники граждан Болгарии,

Пенсионеры,

Молодежь (в основном с целью переезда в более развитые страны Евросоюза).

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам довольно просто. Пенсионерам из России комфортно в Болгарии, так как на российскую пенсию здесь можно жить более качественно.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Что говорят мигранты о Болгарии?

Болгария достопримечательности фото и названия

Первая трудность, с которой сталкиваются эмигранты из России — это языковой барьер. В Болгарии не так уж много людей знают русский язык, а чтобы получить гражданство и вовсе нужно знать болгарский на высоком уровне, да еще и выучить историю страны.

В Болгарии свой темп жизни. Здесь нет вечной спешки, которая присуща большим российским городам. Этот пункт можно отнести к плюсам, особенно для пенсионеров.

Еще одной особенностью и плюсом жизни в Болгарии является высококачественные натуральные продукты питания и низкие цены.

Как переехать жить в Болгарию из России: Климат Болгарии

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам

 

Наиболее комфортная погода в Болгарии с середины весны до середины осени. Зимой же здесь довольно ветрено и прохладно. Температура в зимние месяцы опускается до минус 10 градусов по Цельсию. Но в целом зимы довольно комфортные и теплые, особенно если сравнивать климатом России в средней полосе.

Горная цепь делит Болгарию на 2 региона, которые отличаются между собой по климатическим условиям. К северу от горного хребта климат прохладнее, к югу — более мягкий и теплый. Разница в средней температуре все же не велика и составляет 1-2 градуса. Средняя температура в разгар зимы 0 градусов, а в разгар лета +22 градуса.

Более комфортный и мягкий климат на восточном черноморском побережье Болгарии. В горных же регионах климат довольно прохладный и сравним с климатом в Альпах.

Что касается дождей и осадков в целом, то Болгария не дождливая страна. Среднее количество осадков за год около 500 мм. Наиболее дождливый период май-июнь.

Зима прохладная. Средняя температура 0 градусов по всей стране, а минимальная температура в некоторых регионах доходит до минус 25 градусов по Цельсию.

Весна характеризуется резкими перепадами температур и обильными осадками в мае-июне из-за гроз.

Лето жаркое и сухое. Абсолютный максимум температур в некоторых региона достигает 42 градусов по Цельсию, средняя температура летом +22-23 градуса.

Осень комфортная и не слишком дождливая.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам :

рынок недвижимости Болгарии

Болгария

Недвижимость в Болгарии сравнительно недорогая. Из всех стран Евросоюза именно в Болгарии можно купить дом дешевле всего, не считая Румынии. Прекрасные пляжи, теплое море, вкусная натуральная еда манят тысячи людей выбрать именно Болгарию для приобретения недвижимости.

Власти России и Болгарии даже упростили визовый режим между странами, дабы увеличить покупательскую способность на рынке недвижимости. Сейчас рынок недвижимости Болгарии переполнен предложениями, а спрос упал вследствие падения курса рубля.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам будет не трудно, благодаря упрощенным схемам и выгодным предложениям. Но для начала лучше всего съездить в Болгарию и пожить там в течение года, снимая жилье. Это позволит понять и прочувствовать все преимущества и недостатки жизни в другой стране без прикрас.
Согласно статистике, в последние несколько лет около полумиллиона российских граждан ежегодно покупают недвижимость в Болгарии.

Болгария на карте Европы

Риелторы условно делят Болгарию на несколько районов:

Побережье Черного моря

Горные районы

Северо-Западная равнина

Центральный район

Более 80% недвижимости приобретается в Черноморском районе. Рассмотрим районы по порядку.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Черноморское побережье Болгарии

Куда полететь отдыхать в мае

На Черноморском побережье покупают не только дома у моря, но (что происходит даже чаще) квартиры-студии, одно- или двухкомнатные. Большую популярность здесь имеет жилье в жилых комплексах, то есть домах в 3-5 этажей. Жилой комплекс — это небольшой и красивый дом в 3-5 этажей с уютными квартирами, с собственным двориком и парковками, во дворике обычно есть шезлонги и бассейн.

Особенность покупки жилья в таком комплексе в том, что владелец обязан платить ежегодный взнос в размере от 5 евро за квадратный метр жилья. Эти деньги идут на обслуживание охраны, уборки территории, уход за инфраструктурой и пр. Обычно такие комплексы расположены в шаговой доступности от моря.

Стоимость жилья в таких комплексах варьируется от 600 евро за метр квадратный. Чем дальше от моря, тем дешевле жилье. К примеру, стоимость квадратного метра жилья, которое находится на расстоянии более 5 км от моря, может равняться от 500 евро, что сравнимо ниже российских цен.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Горный район Болгарии

Болгария зимой отдых

Горный регион для проживания подойдет тем, кто любит зимние виды спорта, а так же кому по состоянию здоровья противопоказана летняя жара. Достоинства горного региона Болгарии в чистом свежем воздухе, благодаря обширным лесным массивам. Леса здесь в основном хвойные, что делает их еще ценнее с точки зрения экологии.

Стоимость жилья в горном районе варьируется от 450 евро за квадратный метр. Можно приобрести жилье в горном регионе и ездить к морю на автомобиле, снимая там жилье на небольшой срок. Аренда жилья на побережье начинается от 15 евро в сутки.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Недвижимость в столице Болгарии — Софии

Достопримечательности Болгарии фото и описание

 

Недвижимость в столице не пользуется большим спросом у мигрантов. В основном ее покупают для сдачи в аренду с коммерческими целями. Стоимость жилья в этом регионе самая высокая в сравнении с остальными — от 650-800 евро за 1 метр квадратный. Вокруг города располагаются элитные и престижные поселки. В основном там проживают бизнесмены.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Центральный район

Этот район известен недорогой вторичной жилой недвижимостью. Большие города Центрального района окружены крупными сёлами, в которых распространено сельское хозяйство. Этот район больше всего подойдет тем, кто хотел бы заниматься огородничеством и садоводством, выращивать виноград, грецкий орех, абрикосы и овощи.

Минус этого региона — дальняя расположенность от моря и безработица. Плюс — низкая стоимость жилья (от 400 евро за 1 метр).

Первичный рынок жилья в Болгарии

Это самая выгодная, но одновременно и самая рискованная, покупка. Существует большой риск попасть на ненадежного застройщика. Зато цены заманчивы. Стоимость квартир в еще строящихся домах здесь ниже на 20-40%, чем на вторичном рынке.

Даже самые надежные застройщики элитных домов порой замораживают строительство, так и не возобновив его в дальнейшем.

Еще одним нюансом такой покупки является то, что приобретение жилья в еще только строящемся доме не дает право на получение визы «Д» и в перспективе получения вида на жительство.

Вторичный рынок жилья в Болгарии

Преимущества покупки квартиры на рынке вторичного жилья очевидны: отсутствие рисков недостроя и низкие риски мошенничества, есть возможность осмотреть уже готовую квартиру, есть возможность заселиться сразу же после покупки.

Стоимость квартир будет варьироваться в зависимости от этажности, расстоянию до моря, качеству инфраструктуры и пр.

Лучший из возможных вариантов приобретения такой квартиры — покупка без посредника. К сожалению, часто выйти на собственника бывает непросто. Агентство же всегда закладывают свою маржу, которая в среднем равно 1500-2500 евро. Но агентства при этом предлагают выгодные условия покупки, например, беспроцентные рассрочки на срок до 5 лет. Помните, что вы всегда можете сбавить стоимость жилья, хорошенько поторговавшись.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Частные дома в Болгарии

Достопримечательности Болгарии фото и описание

Чаще всего такие домики представляют собой двухэтажное кирпичное здание и стоят недорого (от 4000 евро, если требуется серьезный ремонт, а в среднем цена варьируется от 20 000 евро за дом). Хороший большой дом в 2-3 этажа с хорошей мебелью и техникой в большом селе можно купить от 35 000 евро.

Преимущество такого типа жилья — красивая местность в окружении лесов, озер и рек. Проживая в частном доме можно ходить по грибы и ягоды, рыбачить, заниматься садоводством.

При совершении сделки о покупке частного дома вам нужно находиться в Болгарии и лично осматривать дом перед покупкой. Предложения с слишком заниженной ценой (2-3 тысячи евро за дом) лучше обходить стороной, скорее всего это мошенники.

Элитная недвижимость в Болгарии

Достопримечательности Болгарии фото и описание

Частные виллы и коттеджи для людей с достатком выше среднего обойдутся от 90 000 евро и больше. На самом деле, если сравнивать стоимость такого жилья с аналогичным но, например, в Греции или Испании, то окажется, что в Болгарии элитное жилье стоит в 3-4 раза дешевле. В основном такие вилы сосредоточены на побережье Черного моря.

Как выбрать жилье в Болгарии для покупки

Начните с изучения рынка недвижимости по интернету. Найдите самые популярные агентства недвижимости Болгарии и почитайте отзывы о них. Обратитесь в самые надежные из них. Опишите, что конкретно вы бы хотели приобрести: дом у моря, квартиру в горном районе или нечто другое.

Первый вариант дальнейшего развития событий следующий: после общения с менеджерами нескольких компаний договоритесь о личном осмотре выбранных вами вариантов жилья. Вылетайте в Болгарию на осмотр.

Второй вариант: возьмите турпутевку в Болгарию, а когда будете на месте, отправляйтесь в офис агентства недвижимости и изучите возможные варианты уже непосредственно на месте. За 2-3 дня таким образом вы сможете осмотреть 5-6 вариантов.

Как проходит процесс сделки по покупке недвижимости в Болгарии

Все, что вам потребуется для покупки жилья в Болгарии — заграничный паспорт и денежные средства. Самый простой способ совершить покупку жилья — оплатить всю сумму сразу же. Надежные компании берут на себя все вопросы, касающиеся переоформления документов.

После подписания акта о вашем праве собственности на жилье у нотариуса, ваши документы подаются в суд. Суд вписывает вас как нового собственника, и готовый акт передается вам.

Стоимость адвокатского сопровождения варьируется в зависимости от компании, но мы настоятельно рекомендуем вам обязательно воспользоваться этими услугами. Самостоятельно вам будет очень трудно произвести все эти процедуры, ведь вы можете не знать всех нюансов законодательства Болгарии, и к тому же, во всех госучреждениях говорят в основном на болгарском языке.

После получения заверенного акта из суда происходит регистрация собственности в налоговой и Булстате. Налог на недвижимость в Болгарии равен 1,5% от государственной стоимости жилья. В Булстате вам выдадут пластиковую карту, по которой вы и будете платить ежегодный налог.

После получения акта и карты вы можете оформить виду «Д» и получить вид на жительство.

Нюансы при заключении сделок на покупку жилья в Болгарии

Достопримечательности Болгарии фото и описание

При покупке жилья заграницей необходимо тщательно изучить законодательство, а лучше всего обратиться за помощью к незаинтересованному в продаже специалисту, например, к стороннему юристу в Болгарии.

Рассмотрим некоторые нюансы, о которых нужно помнить при покупке недвижимости в Болгарии.

1. По законодательству Болгарии, в площадь квартиры помимо основных комнат входят: санузел, балкон, и даже часть коридора, которая примыкает к входной двери квартиры. Будьте внимательны и помните об этом при совершении сделки.

2. Акт о праве собственности вы сможете получить только при условии полной оплаты стоимости жилья. Именно поэтому полная оплата является наиболее оптимальным вариантом сделки.

3. Наиболее низкие цены на жилье в Болгарии в октябре-ноябре. А самую невыгодную покупку можно совершить в апреле-мае, так как цены достигают своего пика.

4. Помните о том, что приобретая дом, вы не сможете приобрести землю в собственность, если вы не гражданин Евросоюза. По законам Болгарии вы сможете только арендовать землю у государства.

5. Квартиры на первом (нулевом) этаже имеют самую низкую стоимость и охотно приобретаются пенсионерами. Самые дорогие это второй и третий этажи.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Заключение

Пенсионерам будет очень просто получить визу в Болгарию и попробовать там пожить, снимая жилье. Если вам понравится, и вы окончательно решите приобретать там недвижимость, то это будет не трудно. На самом деле, можно сдавать свое жилье в России и спокойно жить на эти деньги в Болгарии, наслаждаться жизнью, морем, вкусной и натуральной едой.

Как вы уже поняли из этой статьи — купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам довольно просто. Поэтому желаем вам удачной покупки!

Не забудьте подписаться на ютуб канал Авиамания , прочитать интересные статьи, например про остров 300 действующих вулканов и заказать План путешествия!

Приятных вам путешествий!

У этой записи 15 комментариев

  1. Ирина

    Благодарю! Очень интересная статья. Узнала много дополнительных подробностей. Мы с мужем пенсионеры и мечтаем купить небольшой,но комфортный домик в Болгарии.Надеюсь,что мечта скоро осуществится.

  2. Алина

    Спасибо, что читаете! Очень рада, что информация была вам полезна!!

  3. Виктор

    Спасибо! Очень актуально…

  4. Алина

    Всегда пожалуйста)

  5. Татьяна

    получила существенную подсказку для приобретения недвижимости, спасибо))

  6. Алина

    всегда пожалуйста)

  7. Олег Алексеевич

    звучит заманчиво!Алина интересно, какой размер российской пенсии вы считаете достаточным, для сносного проживания в этой стране?

  8. Не могу судить объективно, так как под сносным проживанием каждый понимает свое..

  9. виталий

    Болгария не была страной бывшего СССР. И в названии статьи говориться о покупке в рублях, а в самой статье про рубль ни слова. Слабая с минимумом информации статья из которой ясно, что необходимо пожить год снимая жилье в Болгарии и потом решать. Так и без этого понятно. А как можно нахваливать и тут же упоминать о высокой коррупции и жульничестве?

  10. вы хотите предоставить более подробную и достоверную информацию и готовы дать интервью автору сайта, которое будет опубликовано? Тогда напишите через обратную связь или любым удобным для вас способом.

  11. Алексей

    Огромное желание купить домик в болгарии,но незнание всех тонкостей и обман пугают.Некоторые фирмы предлагают за своц счет и перелет и вме документы,но опять же боязнь попасть в кпбалу.Будем рассматривать вме варианты,а лучьше найти знакомых.

  12. Николай

    Пенсия небольшая есть, а как её перевезти?Что нужно знать, что бы сделать правильно..? Трудно ли учить болгарский язык? Заранее благодарен за ответ. Николай.

  13. Николай

    Можно ли подрабатывать музыкантом-преподавателем или скажем мед сестрой? Или у них для своих нет работы?

  14. Валерий

    Здравствуйте!Не понял одного, как в рублях, разве не евро и левы? Как осуществить покупку и вывезти деньги из России если ты не алигарх. Класть деньги в сбербанк опасно. можно и не вернуть. поскольку сейчас опасная тенденция сбера. спасибою

  15. Александр

    Получается при покупке частного дома в его стоимость не входит стоимость земельного участка, если она будет арендована? Ну и что потом с этой арендованной землей делать, в частности, при дальнейшей продажей этого дома? Сколько этот налог составит и, вероятно, надо платить пока гражданином не станешь? А где гарантия, что тебя не «попросят» с этой земли…

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.