В одном из предыдущих обзоров мы разбирали тему покупки недвижимости за пределами нашей страны, в Болгарии. В сегодняшнем обзоре пойдем еще дальше, если вам хочется жить в стране с богатейшей историей, которая стала колыбелью всей европейской цивилизации, читайте далее, купить квартиру в Греции недорого у моря.
Купить квартиру в Греции недорого у моря:
Недвижимость в Греции
Сейчас Греция переживает не самые лучшие времена в экономическом плане, многие эксперты советуют не упустить момент и приобрести квартиру по наиболее интересным ценам.
Еще несколько лет назад цены на квартиры в стране эллинов держались на стабильно высоком уровне благодаря спросу жителей из Великобритании и Германии. Сейчас они стали покупать гораздо меньше и основными покупателями выступают выходцы из стран бывшего Советского Союза, где цены на жилье изначально выше среднего, чем в Европе в целом. Это даже если не брать во внимание столицу нашей родины город Москву.
Сейчас однокомнатную квартиру можно отыскать практически в самом центре Салоники менее чем за 20 тысяч евро. Грубо говоря, если у вас есть сумма даже в 900 тысяч рублей, можно рассматривать покупку апартаментов в Греции.
Почему стоит рассматривать покупку недвижимости именно в этой стране
Во-первых, это возможность оформить вид на жительство, во-вторых, если правильно выбрать место, такая квартира сможет еще и приносит доход, если сдавать ее, ну хотя бы своим соотечественникам. Есть еще такая категория людей, которым нравится приезжать в одно и тоже любимое место, такой вариант приобретения собственных апартаментов возле моря подойдет им в первую очередь.
С чего начать покупку квартиры в Греции
В первую очередь нужно определиться с самим местом. Греция это островная страна, квартиры на некоторых островах стоят совсем недорого, но добираться до них крайне тяжело.
Также нужно немного узнать местный нравы и обычаи. К русским у греков очень теплые отношения, хотя, по большему счету общего у нас с ними нет ничего, разве что кроме имен.
Лучше всего рассматривать приобретения своего собственного жилья в северной части страны, центральным городом которой являются Салоники.
Салоники
Из Салоник можно довольно легко и без больших потер для бюджета добраться практически до любого курорта. Эксперты при выборе квартиры советуют обратить внимание всего на три основных вопроса, это собственный отдых, постоянное проживание и сдача в аренду. Если у вас более менее нормально совпадают все эти критерии, значит, нужно брать. Лететь ради одной квартиры будет крайне невыгодно, поэтому заранее нужно договориться с представителями застройщика или агентами, чтобы вы смогли осмотреть за один приезд не менее 10 различных вариантов.
Какие нюансы при покупке недвижимости
Прежде всего, следует помнить один немаловажный факт, покупка недвижимости нерезидентами в Греции имеет несколько сложную процедуру, чем, к примеру аналогичная покупка в той же Болгарии, все усложняют налоги.
Поэтому, при покупке квартиры вам понадобиться не только нотариус, а также бухгалтер и нотариус.
Зачем привлекать бухгалтера?
Бухгалтер просчитает налоги, дело в том, что при приобретении любого жилья потребуется подать налоговую декларацию, работа юриста будет состоять в проверке жилья и составления правильной юридической документации, нотариус потребуется на финишном этапе, чтобы вы смогли узаконить свою покупку.
Каждый специалист занимается на своем фронте, есть универсалы, но их не очень много.
Лучше всего искать специалистов, которые хорошо владеют русским языком, и у которых имеется специальная лицензия на осуществление подобной деятельности.
Нужен ли риэлтор?
Можно искать квартиру с помощью риэлтора и бывают случаи, когда у них цены на одну и ту же квартиру будут дешевле, нежели если покупать напрямую у собственника или застройщика без обращения в риэлторские агентства.
В любом случае, если вы хотите сэкономить, вам необходимо будет промониторить интернет в поисках интересующих предложений.
Услуги риэлтора обходятся, как правило, в 2% от стоимости и оплачиваются после заключения договора купли-продажи.
Затраты на оформление
Также, если вы решили купить квартиру в Греции недорого у моря, нужно помнить еще о том, что ее оформление потребует дополнительных финансовых затрат.
Есть специальные туры, в которых можно совмещать посещение местных достопримечательностей с осмотром жилплощади. Также обращайте внимание на предложения, где собственник готов покрыть часть расходов, к примеру авиаперелет или визы.
Зачем нужны все эти специалисты для сделки в Греции
Разобраться в тонкостях с греческой недвижимостью неподготовленному покупателю довольно сложно. Судите сами.
Оценочная и рыночная стоимость
В Греции существует не одна стоимость недвижимости а две, обе эти стоимости даже прописываются во всех договорах. Первая стоимость это оценочная государственная, еще ее именуют кадастровой вторая рыночная.
Все оплаты специалистов, нотариуса, бухгалтера и юриста оцениваются по первой стоимости, то есть кадастровой.
Еще несколько лет назад кадастровая стоимость была на порядок ниже рыночной, но сейчас ситуация изменилась есть такие квартиры, где эти составляющие поменялись своими позициями.
Важно
Соответственно, нужно искать такие квартиры, стоимость на рынке которых будет выше, нежели государственная стоимость.
Очень большую роль играет тот факт в какое время застройщику выдали разрешение на строительство. Если разрешение было получено до 2006-го года, нужно будет оплатить дополнительно 23% от стоимости.
Если застройщик получал этот документ до конца 2015-го года, тогда при приобретении жилья вам предстоит дополнительно оплатить налог, который составляет размер 3% от кадастровой стоимости.
Но и это еще не все
с 2014-го года введен новый единый налог, который не зависит уже от рыночной или кадастровой стоимости и который считается по-разному, исходя из района, где приобретается жилье, его престижности и прочих условий и считается за один квадратный метр.
Такой налог варьируется по цене от 2 до 13 евро за квадратный метр.
Счет в банке
Для покупки квартиры понадобится открыть счет в одном из местных банков, сразу стоит сделать оговорку, что сделать с помощью доверенности не представляется возможным.
Деньги в дальнейшем можно будет перевести только из того государства, где вы проживаете и только на ваше собственное имя, родственники исключены, причем даже самые близкие.
Справка из банка
После перевода денежных средств, греческий банк выдаст справку, которую необходимо будет предоставить в специальную налоговую службу для иностранных граждан. Деньги, привезенные с собой в чулке положить в местном банке не получится, так как будут интересоваться, где вы их достали и каким образом они оказались здесь в стране.
Доказать, конечно можно попытаться, но без отличного знания языка не стоит даже и пытаться делать это. Если вас все это не испугало, тогда останутся всего лишь формальности.
Последний этап покупки недвижимости
Владельцем или собственником законно купленной квартиры в Греции вы становитесь не сразу, даже если заплатили за жилье все 100%, а только тогда когда ваша новостройка, либо квартира, купленная на вторичке прошла кадастровую регистрацию.
Но для этого потребуется совершить еще ряд действий.
После этого каждый год вы будете обязаны предоставлять налоговую декларацию, если не являетесь гражданином, то есть постоянно не платите налоги в этой стране.
Для иностранных граждан в Греции существует и работает своя собственная налоговая. С другой стороны если вы все сделаете верно, вас освободят от уплаты подоходного налога.
Процедура покупки недвижимости в Греции пошагово
Постараемся кратко описать все процедуру покупку от начала до конца.
Подписание между сторонами предварительного договора, как правило при его заключении вносится залог, который составляет 10% от стоимости квартиры.
Составление доверенности на юриста, который далее будет заниматься процессами оформления, регистрации и отчуждения приобретаемого жилья
Параллельно необходимо искать нотариуса и бухгалтера.
Далее
Юридическая проверка продавца и продаваемой им вам недвижимости.
Получение индивидуального номера налогоплательщика.
Оплата государственной пошлины, которая может составлять либо 23% от стоимости всего приобретаемого объекта, либо 3% от кадастровой стоимости, либо налог, который будет рассчитан исходя из площади и локации, где приобретается жилье.
Далее
На счет в греческом банке делается перевод из банка той страны, в которой вы постоянно проживаете.
После того, как деньги будут переведены, подписывается окончательный вариант договора купли-продажи.
После этого соглашения между собой подписывают юрист и нотариус, которые участвовали в сделке при покупке квартиры.
В самом конце
Жилье должно быть зарегистрирована в местном кадастровом реестре и уплата еще одного сбора, который может быть до 0,5 % от стоимости.
Помните, в Элладе действует один принцип, чем дороже стоит квартира, чем больше сборов и налогов придется за нее выплачивать.
Где искать недвижимость
Прежде всего, на просторах интернета. Так как много покупателей сейчас их стран бывшего СССР, большинство застройщиков имеют страницы с поддержкой русского языка, как и персонал, который прекрасно на нем разговаривает.
Самые популярные агентства недвижимости
Грекодом
это русскоязычный сайт, где с самого начала его существования был сделан упор на обзор греческой недвижимости и всех нюансов, которые могут подстерегать покупателя.
На данный момент здесь собрано более 15 тысяч предложений, которые отвечают самым разным требованиям и запросам. Прямо на сайте можно оставить заявку на подбор, в том числе для покупки земельного участка.
Очень широко развита сеть представительств, они работают не только в двух российских столицах — Москве и Санкт-Петербурге, но и Самаре, Екатеринбурге, Самаре, а также на Украине и Казахстане.
Официальный сайт
https://www.grekodom.ru
Roman-RealEstate
Одно из самых проверенных агенств недвижимости, которое базируется в Софокли. Имеет хороший сайт на русском языке и персонал, связаться для первичной консультации можно даже при помощи вайбера.
Они готовы подобрать квартиру для покупки в более чем десяти самых популярных греческих полисах, которые находятся на берегу моря.
Официальный сайт
http://romaninvest.com
Инком-Недвижимость
московское агентство, которое также предоставляет услуги по поиску и покупки квартир в Греции.
Официальный сайт
http://www.incom.ru
Много предложений о продаваемых квартирах и апартаментах собраны на этом русскоязычном ресурсе
http://www.tourestate.ru/estate/greece/t/kvartira.html/
Почти 2000 предложений собраны еще на одном русском ресурсе, который работает с 2006-го года и является одним из первых порталов, который был посвящен зарубежной недвижимости, возможно он позволит ответить на вопрос, купить квартиру в Греции недорого у моря. На нем морские курорты выделены в отдельную категорию.
Официальный сайт
https://prian.ru/greece/apartments/
Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания!
