Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам

Наверное, каждый человек мечтает о собственном доме у моря. Ведь это прекрасно — сидеть тихими вечерами на веранде своего дома и наслаждаться прекрасными видами морских волн, дышать соленым и теплым воздухом. Многие их тех, кто хочет купить дом у моря, рассматривают Болгарию, как наиболее подходящую страну для совершения такой покупки. Особенно сильно хочется купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам. Попробуем разобраться почему.
Почему Болгария?

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам

Болгария — страна бывшего СССР — известна нам как теплая сельскохозяйственная страна. Расположена эта страна на Балканском полуострове. Омывает берега Болгарии Черное море, поэтому здесь находятся старейшие курорты и санатории.

Во времена СССР Болгария активно поставляла сельхозпродукцию на экспорт. Но после развала Союза в стране произошел кризис, и массовая безработица стала нормальным явлением.

Переезд в Болгарию на пмж: основные причины

1. Хорошая экология. Чистый воздух, вода, девственная природа, разнообразие растительности и животного мира, качественные и натуральные с/х продукты.

2. Комфортный климат. Высокая влажность воздуха, комфортная температура.

3. Сравнительно низкая стоимость недвижимости и аренды.

4. Возможность стать гражданином Евросоюза.

5. Низкая преступность.

6. Стоимость жизни ниже в сравнении с Россией и Украиной по многим параметрам.

7. Схожая культура и религия.

Из недостатков можно отметить высокий уровень коррупции и безработицу.

Кто едет в Болгарию на постоянное место жительства?

В основном это:

Родственники граждан Болгарии,

Пенсионеры,

Молодежь (в основном с целью переезда в более развитые страны Евросоюза).

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам довольно просто. Пенсионерам из России комфортно в Болгарии, так как на российскую пенсию здесь можно жить более качественно.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Что говорят мигранты о Болгарии?

Первая трудность, с которой сталкиваются эмигранты из России — это языковой барьер. В Болгарии не так уж много людей знают русский язык, а чтобы получить гражданство и вовсе нужно знать болгарский на высоком уровне, да еще и выучить историю страны.

В Болгарии свой темп жизни. Здесь нет вечной спешки, которая присуща большим российским городам. Этот пункт можно отнести к плюсам, особенно для пенсионеров.

Еще одной особенностью и плюсом жизни в Болгарии является высококачественные натуральные продукты питания и низкие цены.

Как переехать жить в Болгарию из России: Климат Болгарии

Наиболее комфортная погода в Болгарии с середины весны до середины осени. Зимой же здесь довольно ветрено и прохладно. Температура в зимние месяцы опускается до минус 10 градусов по Цельсию. Но в целом зимы довольно комфортные и теплые, особенно если сравнивать климатом России в средней полосе.

Горная цепь делит Болгарию на 2 региона, которые отличаются между собой по климатическим условиям. К северу от горного хребта климат прохладнее, к югу — более мягкий и теплый. Разница в средней температуре все же не велика и составляет 1-2 градуса. Средняя температура в разгар зимы 0 градусов, а в разгар лета +22 градуса.

Более комфортный и мягкий климат на восточном черноморском побережье Болгарии. В горных же регионах климат довольно прохладный и сравним с климатом в Альпах.

Что касается дождей и осадков в целом, то Болгария не дождливая страна. Среднее количество осадков за год около 500 мм. Наиболее дождливый период май-июнь.

Зима прохладная. Средняя температура 0 градусов по всей стране, а минимальная температура в некоторых регионах доходит до минус 25 градусов по Цельсию.

Весна характеризуется резкими перепадами температур и обильными осадками в мае-июне из-за гроз.

Лето жаркое и сухое. Абсолютный максимум температур в некоторых региона достигает 42 градусов по Цельсию, средняя температура летом +22-23 градуса.

Осень комфортная и не слишком дождливая.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам :

рынок недвижимости Болгарии

Недвижимость в Болгарии сравнительно недорогая. Из всех стран Евросоюза именно в Болгарии можно купить дом дешевле всего, не считая Румынии. Прекрасные пляжи, теплое море, вкусная натуральная еда манят тысячи людей выбрать именно Болгарию для приобретения недвижимости.

Власти России и Болгарии даже упростили визовый режим между странами, дабы увеличить покупательскую способность на рынке недвижимости. Сейчас рынок недвижимости Болгарии переполнен предложениями, а спрос упал вследствие падения курса рубля.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам будет не трудно, благодаря упрощенным схемам и выгодным предложениям. Но для начала лучше всего съездить в Болгарию и пожить там в течение года, снимая жилье. Это позволит понять и прочувствовать все преимущества и недостатки жизни в другой стране без прикрас.
Согласно статистике, в последние несколько лет около полумиллиона российских граждан ежегодно покупают недвижимость в Болгарии.

Болгария на карте Европы

Риелторы условно делят Болгарию на несколько районов:

Побережье Черного моря

Горные районы

Северо-Западная равнина

Центральный район

Более 80% недвижимости приобретается в Черноморском районе. Рассмотрим районы по порядку.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Черноморское побережье Болгарии

На Черноморском побережье покупают не только дома у моря, но (что происходит даже чаще) квартиры-студии, одно- или двухкомнатные. Большую популярность здесь имеет жилье в жилых комплексах, то есть домах в 3-5 этажей. Жилой комплекс — это небольшой и красивый дом в 3-5 этажей с уютными квартирами, с собственным двориком и парковками, во дворике обычно есть шезлонги и бассейн.

Особенность покупки жилья в таком комплексе в том, что владелец обязан платить ежегодный взнос в размере от 5 евро за квадратный метр жилья. Эти деньги идут на обслуживание охраны, уборки территории, уход за инфраструктурой и пр. Обычно такие комплексы расположены в шаговой доступности от моря.

Стоимость жилья в таких комплексах варьируется от 600 евро за метр квадратный. Чем дальше от моря, тем дешевле жилье. К примеру, стоимость квадратного метра жилья, которое находится на расстоянии более 5 км от моря, может равняться от 500 евро, что сравнимо ниже российских цен.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Горный район Болгарии

Горный регион для проживания подойдет тем, кто любит зимние виды спорта, а так же кому по состоянию здоровья противопоказана летняя жара. Достоинства горного региона Болгарии в чистом свежем воздухе, благодаря обширным лесным массивам. Леса здесь в основном хвойные, что делает их еще ценнее с точки зрения экологии.

Стоимость жилья в горном районе варьируется от 450 евро за квадратный метр. Можно приобрести жилье в горном регионе и ездить к морю на автомобиле, снимая там жилье на небольшой срок. Аренда жилья на побережье начинается от 15 евро в сутки.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Недвижимость в столице Болгарии — Софии

Недвижимость в столице не пользуется большим спросом у мигрантов. В основном ее покупают для сдачи в аренду с коммерческими целями. Стоимость жилья в этом регионе самая высокая в сравнении с остальными — от 650-800 евро за 1 метр квадратный. Вокруг города располагаются элитные и престижные поселки. В основном там проживают бизнесмены.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Центральный район

Этот район известен недорогой вторичной жилой недвижимостью. Большие города Центрального района окружены крупными сёлами, в которых распространено сельское хозяйство. Этот район больше всего подойдет тем, кто хотел бы заниматься огородничеством и садоводством, выращивать виноград, грецкий орех, абрикосы и овощи.

Минус этого региона — дальняя расположенность от моря и безработица. Плюс — низкая стоимость жилья (от 400 евро за 1 метр).

Первичный рынок жилья в Болгарии

Это самая выгодная, но одновременно и самая рискованная, покупка. Существует большой риск попасть на ненадежного застройщика. Зато цены заманчивы. Стоимость квартир в еще строящихся домах здесь ниже на 20-40%, чем на вторичном рынке.

Даже самые надежные застройщики элитных домов порой замораживают строительство, так и не возобновив его в дальнейшем.

Еще одним нюансом такой покупки является то, что приобретение жилья в еще только строящемся доме не дает право на получение визы «Д» и в перспективе получения вида на жительство.

Вторичный рынок жилья в Болгарии

Преимущества покупки квартиры на рынке вторичного жилья очевидны: отсутствие рисков недостроя и низкие риски мошенничества, есть возможность осмотреть уже готовую квартиру, есть возможность заселиться сразу же после покупки.

Стоимость квартир будет варьироваться в зависимости от этажности, расстоянию до моря, качеству инфраструктуры и пр.

Лучший из возможных вариантов приобретения такой квартиры — покупка без посредника. К сожалению, часто выйти на собственника бывает непросто. Агентство же всегда закладывают свою маржу, которая в среднем равно 1500-2500 евро. Но агентства при этом предлагают выгодные условия покупки, например, беспроцентные рассрочки на срок до 5 лет. Помните, что вы всегда можете сбавить стоимость жилья, хорошенько поторговавшись.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Частные дома в Болгарии

Чаще всего такие домики представляют собой двухэтажное кирпичное здание и стоят недорого (от 4000 евро, если требуется серьезный ремонт, а в среднем цена варьируется от 20 000 евро за дом). Хороший большой дом в 2-3 этажа с хорошей мебелью и техникой в большом селе можно купить от 35 000 евро.

Преимущество такого типа жилья — красивая местность в окружении лесов, озер и рек. Проживая в частном доме можно ходить по грибы и ягоды, рыбачить, заниматься садоводством.

При совершении сделки о покупке частного дома вам нужно находиться в Болгарии и лично осматривать дом перед покупкой. Предложения с слишком заниженной ценой (2-3 тысячи евро за дом) лучше обходить стороной, скорее всего это мошенники.

Элитная недвижимость в Болгарии

Частные виллы и коттеджи для людей с достатком выше среднего обойдутся от 90 000 евро и больше. На самом деле, если сравнивать стоимость такого жилья с аналогичным но, например, в Греции или Испании, то окажется, что в Болгарии элитное жилье стоит в 3-4 раза дешевле. В основном такие вилы сосредоточены на побережье Черного моря.

Как выбрать жилье в Болгарии для покупки

Начните с изучения рынка недвижимости по интернету. Найдите самые популярные агентства недвижимости Болгарии и почитайте отзывы о них. Обратитесь в самые надежные из них. Опишите, что конкретно вы бы хотели приобрести: дом у моря, квартиру в горном районе или нечто другое.

Первый вариант дальнейшего развития событий следующий: после общения с менеджерами нескольких компаний договоритесь о личном осмотре выбранных вами вариантов жилья. Вылетайте в Болгарию на осмотр.

Второй вариант: возьмите турпутевку в Болгарию, а когда будете на месте, отправляйтесь в офис агентства недвижимости и изучите возможные варианты уже непосредственно на месте. За 2-3 дня таким образом вы сможете осмотреть 5-6 вариантов.

Как проходит процесс сделки по покупке недвижимости в Болгарии

Все, что вам потребуется для покупки жилья в Болгарии — заграничный паспорт и денежные средства. Самый простой способ совершить покупку жилья — оплатить всю сумму сразу же. Надежные компании берут на себя все вопросы, касающиеся переоформления документов.

После подписания акта о вашем праве собственности на жилье у нотариуса, ваши документы подаются в суд. Суд вписывает вас как нового собственника, и готовый акт передается вам.

Стоимость адвокатского сопровождения варьируется в зависимости от компании, но мы настоятельно рекомендуем вам обязательно воспользоваться этими услугами. Самостоятельно вам будет очень трудно произвести все эти процедуры, ведь вы можете не знать всех нюансов законодательства Болгарии, и к тому же, во всех госучреждениях говорят в основном на болгарском языке.

После получения заверенного акта из суда происходит регистрация собственности в налоговой и Булстате. Налог на недвижимость в Болгарии равен 1,5% от государственной стоимости жилья. В Булстате вам выдадут пластиковую карту, по которой вы и будете платить ежегодный налог.

После получения акта и карты вы можете оформить виду «Д» и получить вид на жительство.

Нюансы при заключении сделок на покупку жилья в Болгарии

При покупке жилья заграницей необходимо тщательно изучить законодательство, а лучше всего обратиться за помощью к незаинтересованному в продаже специалисту, например, к стороннему юристу в Болгарии.

Рассмотрим некоторые нюансы, о которых нужно помнить при покупке недвижимости в Болгарии.

1. По законодательству Болгарии, в площадь квартиры помимо основных комнат входят: санузел, балкон, и даже часть коридора, которая примыкает к входной двери квартиры. Будьте внимательны и помните об этом при совершении сделки.

2. Акт о праве собственности вы сможете получить только при условии полной оплаты стоимости жилья. Именно поэтому полная оплата является наиболее оптимальным вариантом сделки.

3. Наиболее низкие цены на жилье в Болгарии в октябре-ноябре. А самую невыгодную покупку можно совершить в апреле-мае, так как цены достигают своего пика.

4. Помните о том, что приобретая дом, вы не сможете приобрести землю в собственность, если вы не гражданин Евросоюза. По законам Болгарии вы сможете только арендовать землю у государства.

5. Квартиры на первом (нулевом) этаже имеют самую низкую стоимость и охотно приобретаются пенсионерами. Самые дорогие это второй и третий этажи.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам:

Заключение

Пенсионерам будет очень просто получить визу в Болгарию и попробовать там пожить, снимая жилье. Если вам понравится, и вы окончательно решите приобретать там недвижимость, то это будет не трудно. На самом деле, можно сдавать свое жилье в России и спокойно жить на эти деньги в Болгарии, наслаждаться жизнью, морем, вкусной и натуральной едой.

Как вы уже поняли из этой статьи — купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам довольно просто. Поэтому желаем вам удачной покупки!

Не забудьте подписаться на ютуб канал Авиамания , прочитать интересные статьи, например про остров 300 действующих вулканов и заказать План путешествия!

Приятных вам путешествий!