Приобретение квартиры на берегу моря это не только вложение денег в недвижимость, при покупке апартаментов вам больше не придется думать о том, где провести очередной отпуск, а также избавит от мороки с получением визы, как минимум на три года. В сегодняшнем обзоре рассмотрим вопрос купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого
Стоимость недвижимости в Болгарии в последнее время медленно, но стабильно растет в цене. Квартира, приобретенная в этой стране на морском побережье обойдется дешевле чем в Испании и тем более Италии и даже Греции, которая переживает сейчас не самые лучшие экономические времена.
Подписывайтесь на мой ютуб канал Авиамания и смотрите видео из разных стран.
Схожая квартира в том же Сочи обойдется минимум в два раза дороже, максимум в четыре.
Стоимость не очень сильно отличается от различных регионов, на ценовую политику, прежде всего, влияют такие факторы, как расстояние до береговой линии и уровень жилья, квартира в закрытом комплексе с собственным спа, теннисным кортом или бассейном, будет стоить дороже, чем просто квартира в пятиэтажке.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого
Сейчас в достаточном количестве предложений квартир, как от застройщиков, так и посредников. Практически все сайты поддерживают русский язык, так как среди покупателей очень много наших соотечественников.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
С чего начать подбор будущей квартиры
Одну часть времени придется потратить на мониторинг предложений в интернете. Каждый застройщик, как правило, имеет свою страницу в интеренете. Как вариант, вообще можно совместить приятное с полезным, многие застройщики, чтобы найти потенциальных покупателей приглашают в специальные туры, целью которых является осмотр недвижимости.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
Тур по покупке недвижимости в Болгарии
Как работает данная схема:
Вы заходите на сайт застройщика и оставляете заявку на желаемый вариант квартиры, к примеру эконом класса, стоимостью до 60 тысяч евро. Далее сотрудник компании связывается с вами для уточнения параметров и консультации. После выяснения ваших потребностей, для вас начинают подбирать квартиру, точнее сразу несколько вариантов, исходя из ваших желаний и возможностей. Одновременно с этим для вас будут готовить документы, чтобы вы смогли прилететь в Болгарию и лично увидеть, что вы покупаете. У многих застройщиков утверждается, что это абсолютно бесплатно. Когда будет найден подходящий вариант, юристы компании начнут готовить документы. Стоит учесть, что условия оплаты могут быть разными, вплоть с возможностью рассрочки на 3 года и даже более.
По такой схеме работает один из старейших наиболее крупных болгарских застройщиков — компания Fort Noks.
Как купить недвижимость в Болгарии: Застройщики
Форт Нокс Болгария официальный сайт
http://www.fortnoks.net
Сейчас здесь продают квартиры в целых 11-ти различных жилых комплексах. За дополнительную плату квартиру могут не только отделать, но даже снабдить мебелью, варианты можно посмотреть на сайте в разделе меблирование, к примеру, кухонный бокс, с холодильником, вытяжкой, плитой и духовкой и даже микроволновой печкой обойдется в 2200 евро.
К примеру, на момент написания этого обзора среди горячих предложений 1-комнатная квартира с расстоянием до моря менее одного километра за 20 500 евро, двушка от 62 400 евро, трешка от 88 000 евро. Условия у данного застройщика следующие.
Вам достаточно оплатить 10% от всей стоимости квартиры, далее можно воспользоваться рассрочкой сроком на 1 год без изменения стоимости, так как в данном случае все это делается без участия банков-кредитодателей.
Уже после погашения всего лишь этих 10-ти процентов, квартирой можно пользоваться и даже сдавать в аренду.
При полном погашении стоимости квартиры, можно получить дополнительную скидку в 2%.
Кроме новых построенных квартир, данный застройщик предлагает приобрести недвижимость в Болгарии вблизи моря на вторичном рынке.
Еще один застройщик,, у которого можно приобрести жилье без посредников Стройинвест Груп БГ.
Все продаваемое им жилье возводится от этапа проектирования до сдачи в эксплуатацию. Основной офис располагается в Бургасе, есть представительство в Российской Федерации. Предлагаемое жилье стоит от 650-ти евро за один квадратный метр, но, к примеру стоимость двухкомнатной квартиры площадью более 67-ти квадратов обойдется в 48 830 евро. При полной оплате предлагаются еще и скидки, которые могут доходить до 15%. Есть жилье, которое продается по акции, все это можно прочесть на их официальном сайте.
Стройинвест Груп БГ официальный сайт
http://www.sigbg.eu
Некоторые застройщики торгуют недвижимостью через своих представителей не только в Москве, но и других крупнейших российских городах. Поэтому, купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого, можно даже не выезжая из нашей страны.
К примеру, так поступает компания HFY, которая работает с 2004-го года, на текущий момент компанией сдано в эксплуатацию более 650 тысяч квадратных метров 12-ти различных жилых комплексах в курортных болгарских городах, рядом с морем. Средняя стоимость жилья тут варьируется в пределах 160 тысяч евро, все жилье, как утверждает застройщик, относится к категории элитного, к примеру на балконе у вас будет не только вид на море, но и собственное место для барбекю. Самая бюджетная новая квартира в Несебре обойдется в 35 тысяч евро, в Солнечном Берегу от 50-ти тысяч евро. Есть предложения среди вторичного рынка недвижимости. Все нюансы о предложениях можно узнать на официальном сайте.
Официальный сайт
http://homeforyou.bg/m/
Болгарские застройщики и их официальные страницы в интернете.
ВМЮН БГ ЕООД
основная застройка ведется в городе Сазополь.
Официальный сайт на русском языке
http://e-hills.ru
Есть представительства не только в Москве, но также в Самаре и Нижнем Новгороде.
- Апартаменты в итальянском стиле в Несебре по цене от 1300 евро за метр квадратный предлагает застройщик
Esteban Building and Invesment
Официальный сайт
http://est.bg
Компания Byala
есть специальные сайты о разных комплексах, к примеру один из последних можно отыскать тут на русском языке
http://www.byalasunresidence.ru
Инвестиционно-строительная компания Фидий
Строит с 1995-го года.
Официальный сайт
http://sweethomesandspa.ru
- Компания, которая хорошо известна не только в самой Болгарии, но и за ее пределами
Нера инвест
Сайт компании
http://www.nerainvest.com/ru
Один из самых популярных и продаваемых комплексом в Болгарии. Сайт комплекса http://www.cascadas.bg/ru/
Сайты других комплексов.
http://www.argisht-partez.ru
http://www.seawind.bg
http://www.varnasouthbay.ru
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
Агентства недвижимости в Болгарии
Как вариант приобретения квартиры в приморских городах, сделать это можно через агентства недвижимости, перечислять их все просто нет смысла, тот, кто хоть раз сталкивался с работой агентств и агентов в нашей стране, может испытать точно такие же сложности и проволочки при выборе жилья в Болгарии.
Тем не менее, как с авиабилетами, у агентств иногда бывают очень хорошие предложения, даже дешевле, чем у самих застройщиков.
Но здесь, как минимум, нужно быть более менее подкованным в болгарском законодательстве, и, конечно, уметь читать все, включая мелкие буквы. Неплохо немного разбираться и в болгарском языке, ведь документы на местном языке всегда имеют большую юридическую силу нежели их перевод, даже если он официально заверен.
Одним из самых популярных агентств, которое является посредником при продаже жилья является МояБг.
Официальный сайт МояБг
http://moyabg.eu
Благодаря специальному фильтру можно отыскать квартиру для покупки в любом курортном болгарском городе. Вся предлагаемая недвижимость разбита как по отдельным городам, так и по отдельным комплексам. Например, однушка площадью 26 квадратных метров в Бургасе заявляется в 20 460 евро.
Еще одно агентство с хорошей репутацией находится в Бургасе.
Официальная страница
http://www.eurostate.ru/realty/kvartiry-v-bulgarii/
И агентство, у которого очень много различных предложений, один из самых больших игроков на рынке недвижимости в Болгарии
https://ru.ibg-property.com
Агентство, которое базируется в Варне и работает напрямую с застройщиками, в том числе на начальном этапе строительства
Официальный сайт http://hfestate.net
Очень много предложений на русском языке о продаже квартир в Болгарии собрано вот на этом сайте
Что необходимо знать о покупке недвижимости в Болгарии:
Этапы регистрации
Остановимся на важных аспектах, которые нельзя упускать из виду после приобретения квартиры на морском побережье Болгарии. Существует такое понятие, как постпродажная регистрация, это самый последний этап, который завершает вашу сделку и дальнейшее владение недвижимостью после ее приобретения.
После оплаты вами квартиры, вы получите на руки так называемый Нотариальный акт, который необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Первым в этой цепочке является Регистр Булстат.
В течение семи дней после получения нотариального акта нужно подать соответствующее заявление в этот орган.
Стоит отметить, что такое заявление может подать не только собственник, но и другое лицо от его имени, если у него есть оформленная по всем правилам нотариальная доверенность.
После регистрации недвижимости присваивается специальный идентификатор. Ранее при регистрации выдавались специальные пластиковые карты, но с прошлого года они отменены.
Следующий этап — это регистрация квартиры в налоговой службе Болгарии. Заявление может быть подано на протяжении двух месяцев после покупки, такая процедура выполняется в налоговой службе того муниципалитета, где произведена покупка недвижимости. Кроме прочих документов — копии Нотариального акта, подается копия документа регистрации в Булстате.
Как и в первом случае, документы могут подаваться не лично собственником, а его представителем, если у него есть оформленная по болгарским правилам доверенность.
Завершающий этап регистрации — регистрация собственника в агентстве по геодезии и картографии, аналог нашего кадастра. Туда подаются копии всех документов, полученные при завершении предыдущих этапов регистрации.
И помните, если вы упускаете один из сроков, либо этап, мало того, что вашу квартиру не зарегистрируют, на вас еще могут наложить денежный штраф.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
Что еще нужно знать после покупки квартиры в Болгарии
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
В чем разница между квартирой и апартаментами и что такое такса
Понять эту разницу очень просто на обычных цифрах. Такса за апартаменты в год может составлять до 800 евро, а такса за обычную квартиру, купленную на вторичном рынке недвижимости не более 100 евро в год. У некоторых управляющих компаний независимо от общей площади приобретенной недвижимости, цифра может быть строго фиксированной и составлять, например, 500 евро в год. Это очень важный вопрос, так как купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого можно изначально по очень хорошей цене, но впоследствии ежегодная такса будет очень огромной цифрой.
Такса поддержки является обязательным платежом, ее размер указывается в договоре купли недвижимости за один квадратный метр. Это отдельная статья, помимо коммунальных платежей, налогов и сборов. Это обязательный ежегодный платеж. По аналогии ее можно отнести к капремонту зданий, вообще она идет на содержание всего жилого комплекса, в котором вы приобретете апартаменты. Туда входит содержание территории, видеонаблюдение и охрана, консьерж , вывоз мусора, освещение, уборка и другие расходы, которые прописываются в договоре. Многие управляющие компании не только насчитывают пеню за ее просрочку, но еще и дополнительные штрафы. По размерам она разный у разных застройщиков, как правило, составляет от 5 до 15 евро за один квадратный метр, то есть, чем больше общая площадь помещения, соответственно, большим будет и стоимость таксы.
Купить апартаменты в Болгарии на берегу моря недорого:
Коммунальные платежи в Болгарии
Вообще такое понятие как коммуналка или точнее квартплата в Болгарии отсутствует, там человек оплачивает согласно индивидуальным приборам то, что потребил за месяц. Что касается цен, средняя цена за один кубометр питьевой воды составляет чуть более одного евро, электроэнергия всегда считается по двум тарифам — дневному и ночному, так при дневном тарифе стоимость одного киловатта составляет не более 20 евроцентов, ночью наполовину дешевле. Беспроводной интернет обойдется в 10 евро за один месяц со скоростью до 50-ти мегабит в секунду.
На момент публикации статьи самая дешевая однокомнатная квартира, в трех километрах от моря была найдена за 8500 евро на вторичном рынке.
