Территория нашей необъятной Родины с недавнего времени распространилась и на Черноморское побережье полуострова Крым. Совсем не странно, что многие жители России решили не просто купить дачу , а купить ее в мягком морском климате, поэтому сегодня речь пойдет о том как купить дачу в Севастополе недорого.
Под дачей можно подразумевать абсолютно разные понятия, от привычного многим загородного дома, до небольшой квартирки, лишь бы она была расположена в условиях, отвечающих критериям покупателя. Почему бы не купить однокомнатную квартиру на побережье?! Дышать морским воздухом не обязательно отправляясь не периферию, вполне можно отдохнуть и в собственной квартире.
Купить дачу в Севастополе недорого :
Сейчас рынок недвижимости в Крыму переживает сложные времена, для обычного продавца или покупателя ясности в ценообразовании и целесообразности покупки или продажи конкретно сейчас нет. Но те, кто решился купить себе отдушину в виде собственной недвижимости все таки может это сделать.
Еще совсем недавно можно было обзавестись домом за 40 — 50 тысяч долларов, на сегодняшний день все кто хотел быстро и недорого продать, уже сделали это. То что предлагает рынок — это гораздо более дорогие варианты, стоимость которых по мнению многих выглядит завышенной. То есть предложение на сегмент недорогих дачных домов на сегодняшний день гораздо меньше спроса.
Дом последних лет постройки не маленькой площади при наличии коммуникаций обойдется покупателю в сумму порядка 400-450 тысяч долларов, поэтому большинство желающих купить за 50 000 не находят подходящих вариантов. Если рассматривать более старые года постройки, то например, дом возраста 50- 70 лет реально найти за 100 -150 тысяч долларов. Что касается стоимости земли без строений, то она в среднем колеблется в пределах 4тыс.дол. за сотку земли. Но нельзя сказать, что рынок не предлагает никаких доступных и не старых домов. На сервисе http://slando.ua есть предложения по продаже одноэтажных домов последних лет постройки в 10 минутах ходьбы от моря площадью 80-100м2 с небольшим участком земли (2-4 сотки) за 80 -120 тысяч долларов.
Как я уже писала в начале статьи, альтернативным вариантом покупке дома у моря является покупка квартиры у моря:
Для начала обратимся к цифрам (актуальны на август 2014 года) на приобретение недвижимости по районам с сайта агентства недвижимости Мультидом, которое свыше 10 лет работает на этом рынке:
| Район | Средняя стоимость за 1к.кв. (тысяч долларов) | Средняя стоимость за 2к.кв. (тысяч долларов) | Средняя стоимость за 3к.кв. (тысяч долларов) |
| Балаклавский | 70; 40(старый фонд) | 70 | 100;250(элит) |
| Гагаринский | 55 | 70 | 100 |
| Ленинский | 55 | 75 | 100 |
| Нахимовский | 45 | 55 | 75 |
| Северная сторона | 60 | 100; 60(старый фонд) | 70 (старый фонд) |
Есть почитатели и по покупке квартир, используемых под дачу, есть и те, кто жизни не представляет без огорода близ своего дачного домика, поэтому выбирать Вам и только Вам!
Но даже, если с выбором Вы определились,то следует очень внимательно и серьезно подойти к вопросу оформления сделки и проверку ее чистоты, так как в условиях сложившегося повышенного спроса велик риск не только попасть в руки мошенникам, но и приобрести недвижимость незаконно возведенную или находящуюся на земле, которая предназначена совсем для других целей. В любом случае нужно обратиться за грамотной помощью, желательно к проверенному юристу и тогда покупка будет безопасной.
Если Вы хотите вложить деньги с целью инвестирования и выбрали для этого покупку дачи в Севастополе, то тогда почитайте статью до конца, так как покупка дома – это не только инвестиция в недвижимость. Это еще и возможность заработка на долгосрочное основе, путем сдачи его в аренду в те недели и месяцы, что вы не будете использовать его в своих целях.
Итак, на какие факторы стоит обращать внимание, чтобы недвижимость, купленная с целью последующей сдачи ее в аренду, давала максимальную отдачу.
Начнем с основного совета маркетологов: если есть товар, который надо продать – определи целевую аудиторию. Наша целевая аудитория – потенциальные жильцы. Нам нужна такая недвижимость, которая даст оптимальный результат между доходностью продавца и удовлетворенностью покупателя.
Исходя из этого определения, целевой аудиторией могут быть: молодые пары без детей, пожилые пары без детей, семьи с детьми, группа семей с детьми, группа бизнесменов или, возможно, семьи с людьми с ограниченными возможностями. Каждая группа имеет специфические потребности. Но если вы в состоянии удовлетворить 100% их желаний и ожиданий, то можете быть уверены в успехе своего предприятия.
Расположение
В первую очередь, дом должен быть в том идеальном месте, где вы сами хотели бы проводить время. Но, поскольку теперь вам необходимо учитывать не только свои потребности, но и предугадывать ожидания своей целевой аудитории, стоит приложить усилия для поиска идеального места, как для вас, так и для потенциальных жильцов.
Например, если вы рассчитываете сдать жилье семье с детьми, важно, чтобы дом был безопасным: чтобы рядом не было загруженных магистралей с проносящимися автомобилями. Обычно семьи с детьми ищут квартиры неподалеку от супермаркетов, ресторанов, пляжей, парков и детских площадок. Если ваша аудитория пары без детей, то квартиры можно подбирать поблизости от развлекательных или учебных заведений. Бизнесмены и пожилые пары ищут жилье в тихих и спокойных районах.
Факторами, которые тоже необходимо учитывать, являются окружающий вид и близость к аэропорту. Если же дом вашей мечты располагается в специфической локации, например, около поля для гольфа или на горнолыжном курорте, то это тоже стоит принять по внимание.
Размер и структура
Размер жилья, которое вы решили приобрести, также важен и для вашей целевой аудитории. Небольшие апартаменты идеально подойдут для молодежи или пожилых пар без детей, в то время как большие виллы оценят семьи с детьми, деловые путешественники и группы из нескольких семей, путешествующие вместе.
В зависимости от потребностей (своих и будущих арендаторов) продумайте и структуру дома: количество спален, наличие в каждой спальне отдельной ванной комнаты, возможно, необходимо больше места в гостиной или рабочего пространства на кухне.
Если же вы настолько дальновидны, что предполагаете проживание в своем доме людей с ограниченными возможностями, позаботьтесь заранее о выровненном уровне пола и увеличенном пространстве в ванной, кухне, спальне и в дверных проемах.
Оснащенность
В настоящее время беспроводной доступ в интернет, кабельное телевидение, кондиционер и противомоскитные сетки на окнах и дверях, имеют важное значение для всех групп. То же самое касается стиральных и посудомоечных машин. Все остальное – вариативно.
Если бы дом вашей мечты находился за границей, то вы ,наверняка, бы планировали сдавать его отдыхающим и позаботились о наличии бассейна (к сожалению, комплектовать российские апартаменты бассейнами еще не вошло в широкую практику). И, безусловно, не забывайте о безопасности. Бассейн, если он у вас все таки есть или будет, должен быть экранирован, открытые площадки должны быть огорожены – все, чтобы и дети могли отдыхать, и родители могли расслабиться. Помните, что безопасность – ключевой фактор. Особенно для семей с детьми.
Следующим важным элементом является мебель. Общая рекомендация: учитывайте, что помимо вас мебелью будут пользоваться и чужие люди, но при этом не скупитесь. Не стоит покупать самое дешевое из того, что вы увидели в магазине. Приложите усилие, чтобы дом был комфортным и уютным, и тогда в съемной квартире гости почувствуют себя лучше, чем дома. Ну, и опять-таки, если ваша целевая аудитория бизнесмены, то стоит оснастить дом рабочими столами и стульями, а для семей с маленькими детьми хорошо бы иметь высокие стулья и детские кроватки.
Аренда
Поскольку при покупке дома вы учитывали расположение, размер, дизайн и меблировку в соответствии с потенциальными запросами целевой аудитории, сдать его в аренду будет проще простого. Безусловно, сдавать квартиру посуточно или на неделю – прибыльней, чем на долгосрочной основе. Но тут стоит учитывать и затраты, которые лягут на вас, как на собственника (например, уборка между заездами, мелкий бытовой ремонт). А если вы находитесь на расстоянии от своей недвижимости, то вариант долгосрочной аренды кажется более привлекательным. Хотя краткосрочная аренда облегчит вам пользование домом для себя, своей семьи и друзей.
В среднем квартира, купленная для последующей сдачи ее в аренду, 20-30 недель в году находится в собственности арендаторов. Дать рекламу проще всего через свой веб-сайт, портал недвижимости или с помощью профессионального риелторского агентства. Процесс сдачи квартиры или дома в аренду можете контролировать вы как владелец, либо квалифицированный агент, в европейских странах такой вид деятельности широко распространен, а как дела обстоят в Крыму Вам еще предстоит узнать. Задачи предельно просты: встретиться с потенциальным жильцом, предоставить ключи, принять оплату, проверить фактическое освобождение квартиры для следующего заезда и т.д. В большинстве случаев для уборки квартиры можно привлечь местную клининговую компанию.
Как видите, сделать так, чтобы средства, инвестированные в недвижимость, стали работать на вас не так уж и сложно.
Купить дачу в Севастополе недорого можно и мы желаем Вам найти и приобрести именно то что Вы хотите, для целей которые Вы преследуете и наслаждаться покупкой.
До встречи на страницах сайта АВИАМАНИЯ!!!
